Leefbaarheid is een belangrijk thema voor woningcorporaties. Maar als je aan de slag wil met het verbeteren van de leefbaarheid in de buurten en wijken in je vastgoedportefeuille, waar begin je dan? Er zijn immers heel veel parameters die daar invloed op hebben. Welke wijk, welk complex heeft de meeste aandacht nodig? En met welke maatregelen sorteer je het meeste effect?

Door heel veel verschillende databronnen te combineren, kun je in Spotr ook op het thema leefbaarheid snel analyses maken over je hele portfolio. En daardoor de juiste prioriteiten stellen. Bovendien kun je met behulp van filters meerdere doelstellingen in één keer aanpakken, zoals een verbetering van de leefbaarheid én verduurzaming. Hoe dat ook voor jullie goed kan werken lees je hieronder.

Leefbaarheid is een breed begrip

Er zijn veel factoren die invloed hebben op de leefbaarheid van een wijk of buurt.

Leefbaarheid gaat over hoe veilig bewoners zich voelen; is er veel of weinig overlast, vervuiling, criminaliteit?

Leefbaarheid gaat ook over de fysieke omgeving. Is het een ruim opgezette wijk met veel groen of juist een dichtbebouwde wijk met veel hoogbouw? Zijn er voorzieningen zoals winkels, speeltuintjes, scholen, openbaar vervoer? Hoeveel functiemenging is er?

En leefbaarheid gaat over de bevolkingssamenstelling in een wijk en hoeveel sociale interactie er is in een wijk of buurt.

Leefbaarheid meten: welke bronnen?

Dat leefbaarheid zo’n breed begrip is, maakt het wellicht lastig om te bepalen waar je moet beginnen als je via data inzicht wilt krijgen in de leefbaarheid van de wijken en buurten in je vastgoedportefeuille. Want welke informatiebronnen raadpleeg je dan?

Spotr brengt beschikbare data bij elkaar op één plek, zodat deze in verschillende kaartlagen over de locaties van jullie bezit heen kunnen leggen. Dit maakt het mogelijk om aan de hand van filters snel inzicht te krijgen in de leefbaarheid op specifieke kenmerken, tot op woningniveau in jullie vastgoedportefeuille.

Inzicht in leefbaarheid: alle data op één plek

In Spotr kun je bijvoorbeeld nu al meer dan 250 GIS-kaarten ontsluiten die inzicht geven in factoren variërend van de hoeveelheid groen in een wijk tot demografische gegevens over de bevolkingssamenstelling in een wijk. Maar je hebt op dezelfde plek de data beschikbaar uit De Leefbaarometer. De Leefbaarometer laat zien hoe de situatie van de leefbaarheid is en hoe die zich in de afgelopen jaren heeft ontwikkeld.

Ook zijn we bezig met de Veerkrachtkaarten van Aedes. Veerkracht zegt iets over de mate waarin een buurt een toenemende concentratie van kwetsbare bewoners aankan. In een veerkrachtige buurt is de samenredzaamheid van bewoners voldoende om mee te bewegen en verstoringen, zoals onveiligheid en overlast, op te vangen. De veerkrachtkaarten geven dat inzicht.

Leefbaarheid en verduurzaming: integrale aanpak

Doordat je alle data op één plek hebt, wordt het ook makkelijker om maatregelen integraal te benaderen.  

In Groot-Brittannië kwam een paar jaar geleden vanuit de overheid veel subsidie beschikbaar voor isolatie. Spotr bracht in beeld waar bewoners van vastgoed langs snelwegen het meest te maken hadden met geluidsoverlast, welk vastgoed het meeste warmteverlies had en welk vastgoed het makkelijkst na-geïsoleerd kon worden. Dáár is toen gestart met isoleren om snel resultaat te boeken: minder geluidsoverlast, meer comfort en beter voor het klimaat.

Zo kan inzicht in een tekort aan groen wellicht leiden tot maatregelen die de leefbaarheid verbeteren door meer groen in de wijk, waarbij deze maatregelen tegelijkertijd bijdragen aan meer biodiversiteit in de wijk, minder wateroverlast en minder hittestress voor oudere bewoners.

Een eerste selectie maken in je vastgoedportefeuille

Om exact te bepalen welke maatregelen je kan nemen en welke nieuwbouw- of renovatieplannen waar het beste passen om bepaalde doelgroepen aan te spreken, is altijd gedegen onderzoek nodig. Spotr helpt je om prioriteiten te stellen door snel inzicht te geven op welke plekken het nemen van maatregelen het snelst nodig is. Zodat je je tijd en geld gericht in kunt zetten, daar waar dat het hardst nodig is.

Binnen Spotr kun je eenvoudig op basis van specifieke kenmerken een eerste selectie maken. Hieronder een paar voorbeelden.

'Groen per buurt' in combinatie met 'Gevoelstemperatuur' laat zien waar mogelijk verlichting van de gevoelstemperatuur mogelijk is door meer groenvoorziening aan te brengen.

'Kwetsbare ouderen' laat zien waar een groter deel van de bewoners een hogere leeftijd heeft. In combinatie met 'Hittestress' kan er prioriteit worden gegeven aan de gebieden waar veel kwetsbare ouderen wonen en ook een hoger risico is op hittestress.

Zelf ook aan de slag?

Ben je benieuwd hoe Spotr jullie kan helpen om beter inzicht te krijgen in de leefbaarheid van de wijken en buurten in jullie vastgoedportefeuille? Neem contact met ons op, we denken graag met jullie mee: 

‍